집값은, 그 집 자체가 얼마나 잘 설계되고 주변환경이 좋은가 하는것으로도 결정되지만, 더 큰 요인은 비슷한 곳의 다른 곳이 얼마에 형성되었느냐이다.
현재 만안뉴타운은 반대파와 찬성파로 나뉘여서 치고박고 싸우고 있는데 한마디로 정리하면 찬성파는
낙후된 지역이 많으니 싹 밀고 깨끗하게 다시짓자. 이고
반대파는
지금도 살기 편하다 멀쩡하게 잘사는 사람 왜 내쫒을려고 그러냐. 이다.
한번더 들어가면
찬성파는 뉴타운하면 집값 올라간다. 이고
반대파는 뉴타운하면 개발비 내다가 우리집 기둥뿌리 뽑힌다. 이다.
안양시에서 선전하고 있는 만안뉴타운은, 조감도만 보면 아주 기가 막히다.
안양동, 석수동, 박달동 지역을 싸그리 밀어버리고 이런 걸 짓겠다고 한다.
http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2009071314352858341
뭐 솔직히 이것도 미친소리로 밖에는 들리지 않지만 개중에는 뭐 공원도 생기고 정리가 되니까 분명히 집값이 오를거라고 기대하는 사람들이 있다.
아까도 말했지만, 집값은 그 자체의 가치로 결정되는 부분도 있지만 주변호가에 의해 결정되는 부분이 훨씬 크다. 그러니까 가끔 돈이 급해서 아파트를 몰래 싸게 내놨다가 부녀회에 욕처먹고 하는 일이 나오는 거다.
그럼, 안양 주변에서 어떤 일이 일어나고 있는지 볼까?
이건 수도권 신도시 현황이다.
이건 서울지역 뉴타운 계획지역이다.
그람 결국 집이 얼마나 더 생기느냐? 아주아주 짧게 정리한 아고라 윤상원 님의 글을 인용한다.
빈집 대란, 아비규환 오고 있다! 서울 그린벨트 반 값 보금자리 150만 개 +
2013년까지, 강북 뉴타운 + 경기도 뉴타운 포함 +10개 신도시 해서 합이 320만 개가 넘는다 넘어, 전세대란 좋아하네? 기다려 봐!
말이 반 값 보금자리 150만 개지
이를 인구수로 따지면, 가구당 3.5명만 잡아줘도 약 530만 명이 입주할 수 있는 물량이란다.
현재 경기도 최대 인구인 인천광역시 인구가 300만 명, 인천+수원을 통째로 집어넣고도 남는 숫자란다. 빈집 아비규환이 안 오고 배길수 있간디? 아파트 껌값 안되고 배길 수 있간디?
에다가! 행정복합도시로 대부분의 공무원, 혁신도시로 158개에 이르는 공기업, 등으로 수도권 아파트 약 35만 개가 뚫린다!
특히 송파 위례신도시 4만 6천개를 주시 하거라. 거품의 진원지인 강남이 깨박살 날 것이니까.
원문은 이곳을 참조하셈.
http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=346903
야 아고라에 글 올리는 건 믿을수가 있어야지? 하는 사람을 위해 진짜 빼곡하게 써 놓은 글도 링크한다.
http://hkpark.netholdings.co.kr/web/manual/default/manual_print.asp?menu_id=101181&id=1021
안양 사는 사람들이야 안양이 뭐 최고니까 다른 뉴타운에 밀리지 않을꺼다고 주장할 수도 있을거다. 뭐 솔직히 그렇게 보지도 않지만 만약 그렇다고 쳐도 안양은 서울지역에는 밀릴 수밖에 없다. 예를들어 강남이 4억 나왔으면 안양은 2억 5천 정도로는 묶어주지 않으면 게임이 안된다는 거다.
그런데 만안뉴타운만 무슨 용가리 통뼈라고 살아남을 수 있을거라고?? 이사갈때 대출이나 받지마라.. 한심한 것들아...
대략적인 완공이 2012년인데 벌써부터 미입주 대란이다..
http://media.daum.net/economic/estate/view.html?cateid=100019&newsid=20100901210106594&p=kedtv
참고로 지금 보상금이 얼마네 개발분담금이 얼마네 하고 있는데
재개발 확정된 강남 은마아파트 조합원 입주에 필요한 돈이 대략 10억원 정도라고 한다.
http://media.daum.net/economic/estate/view.html?cateid=100019&newsid=20100817093610881&p=moneyweek
분당은 리모델링만 해도 4억 내야된단다.
http://news.joinsland.com/total/read.asp?pno=82992
안양? 안양이면 딱 잘라서 한 3억이면 되겠네.
집값에 3억 낼수있는 안양동, 석수동, 박달동 지역 사는 사람들이 과연 얼마나 될까?
*안양시 뉴타운 홈페이지
http://newtown.anyang.go.kr/
